上南崁Costco兩  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 上南崁涵萃邊間美裝兩房車【桃園首購專家阿湯哥】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：38.68 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠涵萃
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.91 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：11.18 坪
其他面積：9.62 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：羊稠森林步道
生活機能：南崁市場仁愛黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用與採光佳：標的為邊間戶，擁有前後陽台，通風與採光條件通常優於內側單位。室內格局方正，2 房 2 廳 2 衛的設計對於小家庭或首購族而言極具功能性。輕屋齡與裝潢新穎：屋齡僅 6 年，且為一手屋主全室裝潢，意味著房屋狀況良好，買家入住後無需大規模整修，可節省時間與成本。生活機能強：鄰近南崁市場、仁愛黃昏市場及 Costco，餐飲采買便利；同時靠近南崁國小與國中國區，子女教育有保障。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間型態：車位為「坡道平面式」，相较于電梯直達的車位，在惡劣天氣或搬運大型物品時可能稍顯不便。樓層位置：位於 5 樓（共 13 樓），屬於中低樓層。若遇尖峰時間或特定季節，可能會較易受周邊環境噪音影響，且隱私性不如高樓層。單價門檻：總價接近 1700 萬，對於預算極度有限的買家而言，可能需評估頭期款與貸款負擔能力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：上南崁地區靠近台四線交流道，交通便利性高，隨著交通路網發達，未來轉手或出租的流動性通常較佳。投資回報率：鄰近學校與大型賣場，容易吸引租屋族群（如附近上班族或學區家庭），若考量長期置產投資，租金收益穩定。資產保值：輕屋齡社區配合完善的物業管理，通常能在二手市場維持較高的價值。
威脅 (Threats)	房市波動風險：整體房地產市場受利率與政策影響存在不確定性，若遇行情修正，資產短期增值可能受限。車位使用率：坡道式車位在高峰期或社區車輛進出頻繁時，可能存在等待時間較長的情況。區域競爭：周邊若持續有新案推出，可能在未來轉手時產生同地段產品競爭壓力。